10. november 2026Boligpriserne tager en overraskende drejning i Danmarks største byer
Lejlighedspriser falder i København – Aarhus slår rekord
Boligmarkedet udvikler sig i to vidt forskellige retninger. Mens ejerlejligheder i København falder i pris for tredje måned i træk, fortsætter priserne i Aarhus med at stige til nye rekordhøjder.
Der er stor forskel på udviklingen i lejlighedspriserne i Danmarks to største byer. Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks for oktober 2026 viser, at lejlighedspriserne i København er faldet med 1,1 procent på blot én måned.
Samtidig oplever Aarhus en markant fremgang. Her er priserne på ejerlejligheder steget med hele 23,2 procent sammenlignet med samme tidspunkt sidste år.
Udviklingen viser, hvor forskelligt boligmarkedet kan bevæge sig, selv i landets største byer.
Lejlighedspriser i København falder for tredje måned
For tredje måned i træk er lejlighedspriserne i København gået tilbage.
I oktober faldt priserne med 1,1 procent. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris ligger nu på 74.638 kroner.
Trods de seneste prisfald er ejerlejligheder i hovedstaden fortsat betydeligt dyrere end sidste år.
Sammenlignet med oktober 2025 er priserne nemlig steget med 12,3 procent.
Ifølge Boligsiden hænger udviklingen blandt andet sammen med, at flere lejligheder er kommet til salg.
Det giver boligkøberne flere muligheder og skaber større konkurrence mellem sælgerne.
Aarhus oplever rekordhøje boligpriser
Mens priserne falder i København, ser situationen helt anderledes ud i Aarhus.
Her steg lejlighedspriserne med 1,5 procent i oktober. Det betyder, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris nu er 51.443 kroner.
Dermed har priserne nået et nyt rekordniveau.
På blot ét år er ejerlejlighederne i Aarhus blevet 23,2 procent dyrere.
Ifølge Boligsidens boligøkonom Birgit Daetz skyldes udviklingen især stor efterspørgsel og et begrænset antal boliger til salg.
Der er kun 415 ejerlejligheder til salg i Aarhus Kommune. Det er væsentligt færre end tidligere, hvor udbuddet ofte var omkring dobbelt så stort.
Den store interesse betyder samtidig, at cirka hver fjerde lejlighed bliver solgt til en pris over den annoncerede udbudspris.
Store forskelle på boligmarkedet
De nye tal viser også, at prisudviklingen varierer betydeligt i resten af landet.
I Odense steg lejlighedspriserne med 0,8 procent i oktober, mens Aalborg oplevede en stigning på 0,5 procent.
På landsplan faldt priserne på ejerlejligheder samlet med 0,1 procent i oktober.
Dermed skiller især København og Aarhus sig ud med deres modsatrettede udvikling.
Hvad betyder udviklingen for boligkøberne?
For personer, der overvejer at købe ejerlejlighed i København, kan de seneste prisfald betyde bedre muligheder for at forhandle om prisen.
Et større udvalg giver nemlig køberne flere boliger at vælge imellem.
I Aarhus er situationen en anden. Her kan den høje efterspørgsel gøre det vanskeligere at finde en bolig inden for budgettet.
Samtidig viser udviklingen, at boligmarkedet hurtigt kan ændre retning.
Selvom København oplever faldende priser lige nu, ligger prisniveauet fortsat markant over sidste års.
Derfor er det endnu for tidligt at konkludere, om de seneste prisfald er begyndelsen på en længerevarende udvikling.
Kilde: Boligsidens Markedsindeks, offentliggjort 10. november 2026.
